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住着公租房却交着比商品房还贵的停车费这是为
发表时间:2019-09-15
2017-06-28         

  近日通州新地国际家园小区多位公租房租户向北京新闻广播新闻热线(微信公众号“问北京”)反映,

  通州新地国际家园3号楼、8号楼和9号楼,是小区内仅有的三栋公租房近900户租户。租户是2018年11月份入住的,小区一共为这些租户配置了有200多个车位的立体停车设施。而最近,因为停车费的问题,租户和小区物业闹得不太愉快。

  事件的导火索是:5月份,小区物业——北京恒信嘉业物业管理有限公司贴出的两份通知。

  其中5月20日5月20号到5月26号办理出租地上车位,5月26日起没有办理车位的车辆禁止进入小区。停车位每月收费150块钱,租期为半年。

  而在5月31日,小区物业再次贴出通知表示,这些停车位变更了收费标准,租金从150块钱上涨到260块钱,其中包括车位租赁费每个月180块钱,车位管理费每个月80块钱。租户们告诉记者:

  陈女士:刚开始是每个月150,之后我们再去交就要交260,像我这样的,都是交了260(一个月)一个车位,人家是不交钱也照样进院子的。

  李先生:说已经有百分之五十的人同意了,根本就没有,我们根本就不知道这个事,等于就是坐地起价了。

  另外,让租户们不理解的是,他们所租的房屋属于政策保障性住房,但停车费用标准却比商品房还高

  部分目前已经交了租金的租户告诉记者,交了租金,他们却没有享受到应有的服务

  租户:我那天正往上升呢,这个保安就把那个架子升起来了,升到一半我怕给我卡那,我和我媳妇从车上跳下来的。要不就是早上取车的时候,这个车根本就下不来,大家都从这里等着。一点都不安全。

  6月18日,北京新闻广播记者跟随着几十位租户来到小区物业办公室。北京恒信嘉业物业管理有限公司一名姓袁的经理这样解释停车位收费标准的变更问题。

  袁经理:最开始是150,我们公司又核算了一下成本费用,所以当时制定260的时候,考虑到这个车架子的高度和需要配置人员的数量。

  袁经理:上周(6月)12号,咱们区住建委物业科也约谈我们物业管理企业了,约谈完之后我们也向公司进行汇报了,就是进行了整改。目前的价格等于是统一为150的车位使用费,香港最快开奖结果直播,和80块钱的车位管理费。

  陈女士:可以收钱,我们不是那个不说理的人,说你有人给我们看着,你用电,维修这些都可以,不过你得有一个合理的收费,你不能说你一拍脑袋想说多少钱多少钱。

  通州区住建委物业科:你只能查他那个备案正规不正规,有没有这些备案,是不是跟你每个月交的费用是一样的。他的费用问题不是我们备案,你得问市政管委。

  《北京市机动车停车条例》第二十九条规定,调整居住小区内业主共有的停车泊位的收费价格时,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。违反规定,未按照规定程序调整居住小区停车收费价格的,由住房城乡建设部门责令限期改正,并处10万元罚款。

  通州区住建委物业科:像您说的这个费用问题,说白了就是一个您与物业之间的一个市场行为,其实哪里都不好监管您知道吗?你们得自己协商。

  那么到底怎么协商?北京新闻广播记者咨询了资深物业领域律师孟宪生,他告诉记者,协商必须有一个基础。

  孟宪生:公开的基础上,公开财务状况,比如说总共有多少个车位,它(物业公司)能收费多少,包括管理人员维护成本有多少,要把这个算清楚。住户心里明白,我交个钱你物业公司怎么花了。

  孟宪生:在管理成本之上,管理公司要有合理的利润或者是微利,他不能用国家配套的公共设施去赚取大的利益是不行的。

  公租房作为保障性住房,停车收费标准应该纳入到政府的管理体系当中,不能完全以市场来调节定价。

  1. “三房”轮候家庭。廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)的轮候家庭。

  2. 其他符合条件的本市城镇户籍家庭。申请人具有北京市城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

  3. 产业园区。主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难,具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。

  4. 京籍无房职工家庭。申请人家庭成员在本市均无住房;申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。

  5. 外省市来京家庭(“新北京人”)。一是必须是在京有稳定就业,且从事的产业行业不得在禁限目录范围内;二是要求家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房;三是与居住证政策挂钩,要求已办理居住证。

  申请公租房的,具有完全民事行为能力、45周岁以下,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

  所以,请注意:符合上述标准即可申请公租房,有没有车不是申请公租房的条件。

  根据《北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)》,北京公租房的车位标准将不低于经适房,至少每10户两辆。而自行车位则不少于每户两辆。


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